Immobilienmarkt in Gelsenkirchen: Weniger Kaufverträge, stabile Umsätze im ersten Halbjahr 2026 - Gutachterausschuss veröffentlicht Halbjahresbericht zur Entwicklung des Grundstücksmarktes

GE. Der Grundstücksmarkt in Gelsenkirchen zeigt sich im ersten Halbjahr 2026 differenziert: Während die Zahl der Grundstückskaufverträge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zurückging, blieb der Geldumsatz nahezu stabil. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Halbjahresbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen.

Grundlage des Berichts sind statistische Auswertungen aller Grundstückskaufverträge, die zwischen dem 1. Januar und dem 30. Juni 2026 beurkundet und der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses übermittelt wurden. Die veröffentlichten Daten dienen als Orientierungshilfe zur Einschätzung der aktuellen Marktentwicklung. Geringfügige Abweichungen zu späteren Veröffentlichungen sind möglich, da Urkunden nachgereicht oder Verträge nachträglich aufgehoben werden können. Die gesetzlich vorgeschriebene Berichterstattung erfolgt weiterhin im Rahmen der Bodenrichtwertsitzung.

Rückgang bei den Kaufverträgen

Im ersten Halbjahr 2026 wurden insgesamt 818 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 230 Millionen Euro in der Kaufpreissammlung erfasst. Gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 entspricht dies einem Rückgang der Vertragszahlen um 18 Prozent. Der Geldumsatz stieg dagegen leicht um ein Prozent.

Weniger Verkäufe unbebauter Baugrundstücke

Im Segment der unbebauten Baugrundstücke wurden im ersten Halbjahr 2026 zehn Grundstücke veräußert. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren es noch 13 Verkäufe. Der Geldumsatz verringerte sich von 4,59 Millionen Euro auf 3,69 Millionen Euro.

Bebaute Grundstücke: Umsatz steigt trotz sinkender Verkaufszahlen

Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Kaufverträge gegenüber dem ersten Halbjahr 2025 um sieben Prozent. Gleichzeitig erhöhte sich der Geldumsatz um neun Prozent.

Das Preisniveau entwickelte sich dabei leicht rückläufig. Für Ein- und Zweifamilienhäuser wurde ein Preisrückgang von zwei Prozent festgestellt. Mehrfamilienhäuser verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang des Preisniveaus um ein Prozent.

Eigentumswohnungen mit deutlichem Rückgang

Besonders deutlich fiel die Entwicklung im Bereich des Wohnungs- und Teileigentums aus. Hier ging sowohl die Anzahl der Kaufverträge als auch der Geldumsatz jeweils um 27 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurück. Das Preisniveau für Wohnungseigentum lag vier Prozent unter dem Wert des ersten Halbjahres 2025.

Aufgaben des Gutachterausschusses

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte nimmt seine gesetzlichen Aufgaben auf Grundlage der §§ 192 ff. des Baugesetzbuches sowie der Grundstückswertermittlungsverordnung Nordrhein-Westfalen wahr. Zu seinen wesentlichen Aufgaben gehören:

Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung

Ermittlung von Bodenrichtwerten

Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen Daten, beispielsweise Liegenschaftszinssätze, Bodenpreisindexreihen und Marktanpassungsfaktoren

Veröffentlichung von Grundstücksmarktberichten

Erstellung von Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke sowie grundstücksgleiche Rechte

Gutachten zu Entschädigungen bei Rechtsverlusten oder Vermögensnachteilen

Gutachten zu Miet- und Pachtwerten

Erteilung von Wertauskünften und Stellungnahmen zu Grundstückswerten

Durchführung individueller, anonymisierter Auswertungen aus der Kaufpreissammlung

Kontakt

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen

Geschäftsstelle im Rathaus Buer

45875 Gelsenkirchen

Telefon: 0209 / 169 42 83

Telefax: 0209 / 169 48 16

E-Mail: gutachterausschuss@gelsenkirchen.de

Internet: https://gars.nrw/gelsenkirchen

Hinweis für die Redaktionen: Den Bericht mit Statistiken und Grafiken finden sie im Anhang.