Aktueller Mietspiegel 2026 für Essen

Die Stadt Essen hat den Mietspiegel 2024 an die Marktentwicklung angepasst und als Mietspiegel 2026 herausgegeben. Der Mietspiegel 2026 gilt seit dem 1. August 2026 und ist kostenlos im Serviceportal der Stadt Essen abrufbar.

Anpassung an die Marktentwicklung

Der Essener Mietspiegel 2026 stellt eine Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2024 dar. Dieser war nach zwei Jahren gemäß § 558d Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) an die Marktentwicklung anzupassen. Die Anpassung erfolgte im Auftrag der Stadt Essen durch einen externen Dienstleister auf der Grundlage des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland (Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland). Maßgeblich waren dabei die Indexwerte zum Stichmonat der ursprünglichen Erhebung im Januar 2024 (117,6) und nach Ablauf von zwei Jahren im Januar 2026 (122,8). Hieraus berechnet sich eine Steigerung von 4,42 Prozent, was einer jährlichen Entwicklung von 2,19 Prozent entspricht. Gegenüber dem Mietspiegel 2024 erhöhen sich die Basiswerte im Mietspiegel somit um 29 bis 43 Cent pro Quadratmeter Wohnfläche in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße.

Gültigkeit bis Juli 2028

Der Mietspiegel 2026 wurde von Interessensvertretungen der Mietenden und Vermietenden als qualifizierter Mietspiegel anerkannt und hat eine Gültigkeit vom 01.08.2026 bis zum 31.07.2028. Eine weitere Anpassung des Mietspiegels nach Ablauf des Gültigkeitszeitraums sieht das BGB nicht vor. Für den Mietspiegel 2028 ist wieder eine Datenerhebung durch Befragung durchzuführen.

Orientierung für Mietende und Vermietende

Der qualifizierte Mietspiegel ist nach BGB eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessensvertretungen der Mietenden und Vermietenden anerkannt worden ist. Der Mietspiegel erfüllt unterschiedliche Funktionen: Er bildet das ortsübliche Niveau der Mietpreise ab und gibt aufgrund seiner detaillierten Systematik Mietenden und Vermietenden die Möglichkeit, den Mietpreis anhand objektiver Kriterien einzuschätzen. Gleichzeitig stellt er die Obergrenze dar, bis zu der von Vermietenden Mieterhöhungen gefordert werden können und setzt damit den Rahmen für Mietforderungen. Ein Mietspiegel trägt somit zu einem transparenten Mietwohnungsmarkt bei – gleichermaßen für Mietende und Vermietende.

Kostenloser Download und Online-Mietspiegelrechner

Im Serviceportal der Stadt Essen kann der Mietspiegel 2026 kostenfrei heruntergeladen werden. Zusätzlich steht dort der aktualisierte Online-Mietspiegelrechner zur Verfügung.